Как безопасно купить квартиру в новостройке?

Если пришло время покупать квартиру, значит, мы с высокой долей вероятности выберем квартиру в новостройке. Такие сделки по умолчанию считаются безопасными, но действительно ли так прекрасно обстоят дела на рынке строящейся недвижимости?

Не всегда приобретение нового жилья приносит счастье и радость. Чего следует опасаться потенциальным покупателям?

Бойтесь серых схем. Согласно российскому законодательству приобрести жилье в строящемся доме можно исключительно по договорам долевого участия. Причем договор заключается непосредственно с застройщиком дома. Также допускается подписание договоров уступки долевого участия, скрепленном подписью инвестора, который приобрел права на квадратные метры по договору долевого участия.

К сожалению, две сделки из трех, заключенные на первичном рынке недвижимости – это серые схемы продажи квартир. Очень часто соглашения между строительными и инвестиционными компаниями с одной стороны и покупателями с другой не проходят должную регистрацию в Росреестре. Как правило, причина подобного недоразумения – отсутствие документов на строительство. Впоследствии оформление в собственность жилья может и не состояться. Известны случаи, когда строительство дома завершалось на стадии котлована. Если нет регистрации, значит, ваша квартира, которая еще не построена, будет продана не однократно.

Заключая сделки, требуйте правоустанавливающие документы. Несмотря на то, какой договор с вами будет заключать застройщик, у него в обязательном порядке должны присутствовать документы на реализацию и застройку жилых помещений. Если какие-либо документы отсутствуют – это признак того, что вы будете подвергнуты риску.

Не подписывайте договор с застройщиком, если не видели разрешение на строительство, договор аренды на участок, где строится дом, контракт, заключенный между органами власти и компанией-застройщиком. В последнем документе прописаны права и обязанности сторон, имеющие отношение к срокам строительства, объектам, распределению построенных площадей в пользу застройщика и местных органов власти.

Приобретая квартиру в новостройке, уделите должное внимание коммуникациям. Нередко строительные компании решают проблемы получения разрешений на подключение к коммуникациям города на протяжении всего строительства объекта. На деле же, полный комплект документов должен быть готов еще до начала работ. Следует заметить, что в открытом доступе вы такой информации не найдете, тогда придется воспользоваться адвокатскими запросами или неофициальными связями.

Что должно быть прописано в договоре?

Несмотря на то, что застройщик может предложить подписать как договор долевого участия, так и предварительный договор, имейте в виду, что документ должен содержать следующие пункты:

— площадь объекта недвижимости, количество комнат, условный номер квартиры, этаж, положение квартиры на лестничной клетке, а также план;

— полная стоимость квартиры или цена за один «квадрат», причем следует обратить внимание на невозможность увеличения стоимости квартиры;

— период строительства и сроки окончания работ. Также обратите внимание на сроки передачи квартиры покупателю, сроки оформления прав собственности, либо возможность получения документов для самостоятельного оформления;

— полные реквизиты каждой из сторон;

— на каком основании договор может быть расторгнут, а также подсудность – суд, который в случае возникновения разногласий будет рассматривать ваш спор.

Будьте бдительны! Не гонитесь за дешевизной, тем более, когда речь идет о покупке недвижимости.