Что следует знать при покупке квартиры?

Прежде чем вы станете счастливым обладателем новой квартиры, вам надо провести плодотворную работу по ее выбору. Наверное, это самый трудоемкий этап на пути к заветной мечте.

Удивительно, но многие не знают некоторых тонкостей и нюансов, о которых следует помнить при выборе жилья.

Определите для себя, какая вам нужна квартира: в новом доме или будет достаточно вторички?

Квартира в новом доме

Основное преимущество квартиры в новостройке – это цена. Стоимость жилья в доме, который еще не достроен, на двадцать процентом ниже вторички. К плюсам квартиры в новостройке следует отнести ряд моментов. Это удобная, современная планировка, использование новейших строительных материалов. Строительство объекта ведется согласно новым технологиям, в то же время вы не будете испытывать никаких проблем с коммуникациями.

Единственный минус приобретения жилья в строящемся доме заключается в том, что вы рискуете. По сути, пока ведется строительство, у вас есть возможность приобрести не квартиру, а только имущественное право, по которому впоследствии вы ее получите. Стоит заметить, что, вкладывая деньги в строящееся жилье, вам придется где-то жить в течение года. Примерно за этот срок строительный объект будет сдан.

Советы жильцам, решившим купить квартиру в новостройке

Не спешите сразу же после сдачи заселяться в дом. Подождите пару месяцев. Как правило, после сдачи дома жильцы проводят ремонт в своих новых квартирах, поэтому об отдыхе вам мечтать и не придется.

Никогда не подписывайте договор с компанией или перекупщиками. Обратитесь непосредственно к застройщику. Внимательно изучите документы компании, ведущей строительство выбранного вами объекта. Обратите внимание на устав и на разрешение на проведение работ.

Если видите, что цена занижена, не рискуйте, лучше откажитесь от сделки. Нередко сами строители спешат избавиться от квартир в новом доме, что говорит о ненадежности компании.

Вторичный рынок жилья

Квартир в новых домах продается очень много, но по объемам продаж лидирует вторичный рынок жилья.

К основным достоинствам квартир на вторичном рынке жилья следует отнести возможность сразу же въехать в новый дом. Вам не придется тратить много денег на косметический ремонт. Даже, если квартира на вторичном рынке нуждается в хорошем ремонте, вы потратите меньше денег и времени на приведение объекта недвижимости в порядок, чем при покупке жилья в новостройке.

К минусам следует отнести изношенность коммуникаций. Как правило, квартиры на вторичном рынке охраняются домофоном. Подъезды не блещут чистотой, старение дома приводит к появлению трещин. Также квартира в построенном доме может иметь свою историю и не всегда она будет хорошей.

Купить квартиру в ипотеку

Приобретая недвижимость в ипотеку, помните о важных моментах. Одним из условий, на которое вы будете вынуждены согласиться, является то, что приобретаемая вами квартира перейдет в залог банку. Банки предпочитают давать деньги на покупку квартир в черте города, желательно в центре. Купить квартиру в доме, который признан аварийным или подлежит сносу, с помощью ипотеки нельзя. Также вы не купите с помощью заемных средств дом из дерева. Некоторые банки выставляют требования по количеству этажей в строящемся доме.

О чем следует помнить, покупая новую квартиру?

Важными аспектами при покупке жилья становятся доступность транспорта, экологическая чистота района, расстояние от дома до центра города, этаж, площадь объекта недвижимости, наличие мусоропровода, лифта, телефона.

Что лучше выбрать: железобетон или кирпич?

Если вы намерены приобрести квартиру в новом доме, то имейте в виду, что основная часть новостроек возводится из железобетона. Благодаря современной технологии у застройщика есть возможность избежать больших затрат, таким образом, компания может предложить квартиру по доступной цене. Но, заметим, что технология не является инновационной, на строительном рынке она существует около сорока лет.

Минусом железобетонных конструкций надо назвать то, что такие дома летом быстро нагреваются, а зимой в них может быть холодно. Если первую проблему можно решить с помощью вентиляции, то со второй справиться будет сложнее.

Еще одним недостатком железобетонных конструкций надо назвать то, что почти все стены в доме несущие, а, следовательно, вас могут ждать проблемы, если вы захотите устроить перепланировку. Зато таких квартир много на рынке недвижимости и стоимость жилья непременно порадует.

В кирпичном доме несущей является внешняя стена, поэтому внутри квартиры вы вольны делать все, что хотите.

Важный аспект: инфраструктура

Независимо от того, какой дом вы выберите, смотрите внимательно на то, где расположен объект. Если у вас есть дети, наверняка, для вас будет играть первостепенную роль наличие детской площадки и парка поблизости от дома. Вторым немаловажным моментом является присутствие в шаговой доступности магазинов, аптеки.

Если рядом с домом расположены объекты, которые являются источником шума – это минус. Смотрите, чтобы рядом не велось строительство, иначе беспокойный сон в течение ближайших двух лет будет вам обеспечен.

Этажность

Если вы покупаете квартиру на последнем этаже, осмотрите чердак. Если на первом, следует проверить подвал. Эксперты советуют покупать квартиры, которые расположены между четвертым и двенадцатым этажом.

А кто у нас по соседству?

Прежде чем въехать в новую квартиру, познакомьтесь с соседями. Не стоит искать веские причины для знакомства: постучите в дверь и представьтесь. За несколько минут общения вы сформируете мнение о тех людям, с которыми вам придется жить бок о бок много лет.

Планировка квартиры

Выбирая квартиру на этаже, отдавайте предпочтение той, которая находится дальше всего от лифта. Как правило, лифты издают шум, который слышен в квартире.

Самые холодные квартиры – угловые, поэтому, если вы боитесь мороза, откажитесь от такого приобретения.

Если у вас есть выбор, остановитесь на той квартире, комнаты которой не примыкают к квартире соседей.

Слишком дешевые объекты недвижимости должны насторожить вас. Проверьте, чтобы квартира не была заложена или арестована. Это веский повод, чтобы отказаться от покупки.