Купить или снимать квартиру?

Большинство молодых семей после того, как отгремят свадебные салюты, задаются вопросом: что выгоднее арендовать или покупать квартиру в кредит?

Согласитесь, сегодня далеко не все при необходимости жить отдельно от родителей бегут в банк и берут ипотеку на жилье. Давайте разберемся в плюсах и минусах приобретения жилья в ипотеку, а также узнаем об особенностях аренды.

Основным аргументом людей, предпочитающих снимать квартиру, можно назвать независимость. И, действительно, если вы не связали себя ипотечными узами с банком, то легко можете перемещаться с одного места работы на другое. Но, конечно, деньги, которые вы заплатите собственнику квартиры, никогда не вернутся к вам ни в каком эквиваленте.

Перед тем, как взять кредит, подумайте, хватит ли вам сил справиться с ипотекой? Безусловно, для многих покупка квартиры с помощью банка – это единственная возможность жить отдельно и строить свой быт по собственному усмотрению, не переспрашивая у хозяина, можно ли здесь прибить полочку, а на этой стене повесить светильник.

Экономисты просчитали, что за 20 лет платежей вы переплатите банку примерно на 20% больше, чем в случае аренды квартиры. Поэтому наиболее выгодным вариантом станут первоначальные накопления. Еще немного можно сэкономить, если приобретать недвижимость в строящемся доме. Кроме того, одним из плюсов покупки квартиры в ипотеку является защита от роста цен. Ведь, если на бирже начнет падать рубль, арендодатель непременно увеличит стоимость съема жилья, зато ежемесячный платеж в банк так и останется фиксированным.

Еще одним аргументом, который нельзя обойти вниманием, станет факт того, что в случае покупки квартиры именно вам придется нести все расходы по коммунальным платежам. Также собственники недвижимости обязаны ежегодно платить налог на квартиру. Если вы арендуете квартиру, то именно собственник жилья платит за электричество, за воду и за домашний телефон. Вы пользуетесь его техникой и мебелью и не задумываетесь о том, сколько надо денег, чтобы починить протечку в ванной. Очевидно, что, склоняясь в сторону покупки квартиры в ипотеку, стоит внести в статью расходов платежи за газ, свет, воду, а также отложить некоторую сумму на приобретение мебели и ремонт помещений.

Делая выбор в пользу покупки квартиры, отбросьте в сторону все предрассудки, но ясно и четко оцените себя в качестве заемщика: насколько вы надежны, были ли у вас проблемы с законом. Также учтите тот факт, что кредитные организации берут во внимание только белую зарплату и никакие доводы о том, что вы зарабатываете в три раза больше, чем написано в справке о доходах, вам не помогут. Кроме того, если ваша заработная плата зависит от процента по сделкам, банк может посчитать вас ненадежным заемщиком или отказать в кредите.

В некоторых банках есть черный список домов и застройщиков, с которыми кредитная организация не станет работать. Это также может стать поводом для отказа в ипотеке. В этом случае вам следует подать заявку в другой банк, ну а если нигде не улыбнулась удача, то радоваться тому, что вы свободный от ипотеки человек и можете распоряжаться собственной жизнью по своему усмотрению!